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楼市已到了“大变局前夜”,开发商、炒房客、银行谁最先倒下?

2018-09-09 16:40   来源:采集

  

楼市已到了“大变局前夜”,开发商、炒房客、银行谁最先倒下?
最近看到一个笑话:有人从股市套现去买房;有人卖了房子去股市抄底。两群人擦肩而过,心里默默鄙视下对方,骂一句“傻X”。
2008年后,房价迅速上涨,很多人认为房地产是一个绝佳的投资机会。于是各种热钱涌入楼市,不断推高房价。单就武汉的房价来说,2006年,平均成交价为4014元/平方米,到了2016年,平均成交价涨到了16067元/平方米,十年的时间涨了3倍多。
楼市已到了“大变局前夜”,开发商、炒房客、银行谁最先倒下?
在高房价的压力下,多数家庭都是贷款买房。背上房贷后,大部分家庭的可支配收入渺渺无几。
从微观层面看,将绝大部分财产放在房子上,这对于一个家庭的现金流来说,是极大的威胁。
楼市已到了“大变局前夜”,开发商、炒房客、银行谁最先倒下?
从宏观层面看,房贷方面,今年7月份,全国首套房贷利率平均为5.67%,相当于基准利率的1.157倍,并且已经连续上涨了19个月。
不仅如此,我国居民家庭负债也很高,已经到了危险的水平。截止2017年,我国家庭债务与可支配收入之比为107.2%,逼近美国金融危机前峰值。
楼市已到了“大变局前夜”,开发商、炒房客、银行谁最先倒下?
从棚改政策红利退潮,到连续的土地流拍,再到房产税的相关讨论陆续落地,楼市已经到了大变局的前夜。大潮即将退去,是该注意泳姿了。今年房地产中报公布之后,碧桂园欲放慢发展速度,恒大将放缓投资,万科业绩预期增速下降。在严厉的政策调控下,现在房企融资渠道收窄,资金周转下降。大房企预期下降,中小房企夹缝中求生。
楼市已到了“大变局前夜”,开发商、炒房客、银行谁最先倒下?
从国家的指导政策,到房地产寒冬,再到我国居民的家庭负债数据,未来楼市的风向已经明确。不管是开发商、投资人还是刚需者,我们都要慎重再慎重。
既然我们已经错过了一个春天,如果你想买房 ,不妨先忍过这个冬天。
你觉得开发商、银行、炒房客谁先倒下呢?
来源:网汇贷

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