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父母生前处置房产有什么风险?遗嘱怎么写才合法有效?

2018-05-25 10:08   来源:未知

  

继承与公证一直是备受大家关注的话题,“律师来了”后台也收到过不少相关咨询。

为了更好地解答大家的疑问,今天下午2点,“律师来了”联合杭州市司法局推出“继承与公证”专题公益讲座,邀请浙江智仁律师事务所高级合伙人、家事部首席律师祝双夏与杭州市国立公证处国内业务二科公证员郑颂现场授课答疑。

祝双夏

“律师来了”签约律师,浙江智仁律师事务所高级合伙人、家事部首席律师,浙江省律师协会婚姻家庭专业委员会主任、杭州市律师协会家事专业委员会主任。擅长业务为私人财富管理与传承、涉外婚姻纠纷以及其他婚姻家庭财产纠纷。

郑颂

郑颂:杭州市国立公证处国内业务二科公证员郑颂,主要从事家事公证。

讲座地点在杭州市公共法律服务中心,时间还没到,报告厅里就已经来了近百位听众,靠前的位置被一抢而空。

一对白发苍苍的老夫妻互相搀扶着,挑了个正对讲台的位置坐下。老太太说,家里子女多,房子也有好几套,她和老伴早就有立遗嘱的想法,可又不知道怎么写、有些什么条件,所以迟迟没有动笔:“听说你们这里有讲座,我们吃过午饭就出门了,倒了两趟公交车过来的。”

一个姓李的年轻姑娘是陪着妈妈一起来的,一坐下就从包里掏出纸笔,十分认真。她说,自己虽然是独生子女,但每个家庭都会遇到这样那样的继承问题,早了解就可以早做准备,省掉不必要的麻烦。

讲座持续了两个小时,祝双夏律师从案例切入,着重讲解了父母生前对子女的赠与、继承中的风险与要点、继承的工具与规划等三部分内容;而郑颂公证员则从实际工作出发,对遗嘱的撰写、保存及法律效力等问题作了详细分析。

现场不时有人举起手机拍照、记录。讲座深入浅出、生动易懂,大家都很自觉地保持安静,生怕错过关键内容。

讲座结束后是自由提问环节,现场气氛热烈,祝律师和郑公证员都被团团围住。对听众提出的问题,他们都逐一作了专业、细致的解答。

我们对讲座的部分内容进行了梳理归纳,在此与大家分享:

一、父母生前处置房产有什么风险?如何应对?

对很多家庭来说,房产是一笔重要财富,而有的父母出于种种原因,在生前就对房产进行处置,将之登记于子女名下。从法律上来说,这样的做法是存在一定风险的:

1、子女不履行赡养义务,父母无法主张收回。房产赠与后,财产权利已转移,父母无法主张收回,只能提起支付赡养费之诉。

2、子女成年前,父母不得自由处分该房产。《民法总则》第35条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。

3、子女无法再行购房。以杭州为例,子女名下有房后,很可能受到限购政策影响,无法另行购房。

4、子女婚后可自主加名,离婚时遭到分割。成年子女对房产享有完全的处分权利,如果婚后加名,一般视为赠与。

5、如有夫妻共同债务,子女婚前个人财产将被执行。一旦婚内债务被认定为夫妻共同债务,则夫妻双方均负有无限连带清偿责任,婚前个人财产也不能例外。

6、子女身故,其配偶可继承房产。

要应对以上风险,有几个措施可以参考:签订赠与抚养协议;父母一方保留一定的份额;指定赠与;所有权与经营权分离;利用其他财富工具提前规划。

二、继承中的风险与要点

1、法定继承

按照法律规定,遗产按照下列顺序继承:

第一顺序:配偶、子女、父母;

第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

两种特殊的继承

代位继承:被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

转继承:指继承人在被继承人死亡之后,尚未实际接受遗产之前死亡的,其应继承的份额由他的法定继承人继承的行为。

法定继承可能遇到的难题一般有三个,即身份证明难、找被告难、财产证明难。

要避免以上问题,建议继承人和被继承人提前详细列明各项财产清单,妥善保管财产权属证明,提前办理亲属关系公证或订立遗嘱,并指定遗嘱执行人。

2、遗嘱继承

当然,有了遗嘱并不意味着万无一失了,一份遗嘱必须符合四个法律要件才是合法有效的:

遗嘱设立人必须为完全民事行为能力人;遗嘱中所处分的财产须为遗嘱人的个人财产;遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示;遗嘱须不违反社会公共利益和社会公德。

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