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银城KINMA Q+社区 涉嫌非法售后包租

2018-06-03 11:43   来源:未知

  

5月3日,记者接到市民马女士举报,位于南京市栖霞区紫金山金马路的“银城Kinma Q+社区”楼盘推出一项特殊的优惠:现在购买公寓产品,可以直接签署一份三年的“房屋托管协议”,而这三年的收益可以一次性抵扣房款。马女士认为“开发商的这种行为不就是变相的售后包租?售后包租不是违法的吗?”接到马女士的投诉后,现代快报记者立即展开调查。

实习生 韩淑琪 现代快报/ZAKER南京记者 马文煜

记者探访

“委托业务”实为售后包租?

5月3日下午,记者来到了银城Kinma Q+社区,售楼处置业顾问向记者介绍,目前在售的房子还剩150套左右,产品包括一种45㎡的平层公寓产品,每套总价优惠后约为94万元。

“我们现在有一种优惠政策,只要你决定买这种公寓,现在可以签一份三年的‘房屋托管协议’,签署合同后,我们会当即返还你总房款的12%,作为前三年的租金收益回报,但你购买的公寓在交付后暂时拿不到,会由我们代运营三年,对外进行出租。”

记者算了一笔账,虽然房子要晚三年才能拿到,但如果现在签了这个托管协议,房屋总价就会由原先的94万元降低到83万元左右,省了十多万元。但银城Kinma Q+社区所推出的这种“变相优惠”,是否属于国家明令禁止的售后包租行为呢?

据记者查阅,建设部早在2001年《商品房销售管理办法》第十一条明确规定:开发商不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2011年,最高法院还将“售后包租非法吸收资金”入罪,最高可判10年有期徒刑。

按照目前银城Kinma Q+社区所执行的“房屋托管”政策,显然已经涉嫌属于售后包租的违规行为。

随后记者拨通了南京市房产局市场管理科的电话,相关负责人回复:若购房者所签署的三年“委托业务”的对立方为房地产开发公司,那么很显然就违反了《商品房销售管理办法》规定,属违法行为。但若是与第三方其他托管公司签订的合同,则并不违反规定。

针对这一问题,记者随后又咨询了银城Kinma Q+社区的置业顾问,置业顾问回复记者:“购房者是与银城地产签署的协议,并非与第三方签署。”

置业顾问的回复证实了该“委托协议”确实与开发商签署,而按照南京市房产局的回复,银城开发商的行为应属违法行为。

风险警示

售后返租受害者众多,政府早已叫停

反观近年来,南京出现“售后返租”投资失败、购房人资金打水漂的事件不在少数。

2013年,泰州文峰千家惠百货商场售后返租事件,因开发商负责人辞世,导致资金链出现困难,经营方无法再按合同约定数额支付业主返租收益,造成了达500多位投资者,近1个亿的投资打了水漂。

此外2004年南京河西的顺驰滨江奥城,推出“108%增值回购计划”,但由于项目运营不善,20多位业主拿房后期在向开发商提出了回购申请时,并未能如愿。最终经过近一年的艰苦维权后,购房者才分批拿回了购房款。

为避免此类“售后返租”维权纠纷,现代快报提醒购房者,市民在投资该类型产品的时候一定要谨慎,不可因当前利益冲昏了头脑。

对于银城Kinma Q+社区的违法售后包租行为,现代快报记者还将继续关注。

来源 现代快报 记者 马文煜

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