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中国人葡萄牙黄金移民维权,举步维艰!

2018-05-29 16:01   来源:未知

  

2014年12月18日,里斯本自由大道法院下达传票,勒令履行一份关于里斯本中心两套公寓的买卖合同之后,一名执法人员上了一幢写字楼的六楼,敲着某房产中介办公室的门。可当这位工作人员回到法院,他只能告诉法官传票并没有送成。替他开门的人拒绝接收传票,拒绝在传票上签字,拒绝承认是法人代表等等。

执法人员于2015年1月15日再一次去尝试送达传票。面对该办公室员工再次拒绝签署的行为,执法人员出示了具有法律效力的通知证明。告知传票内容当时开始生效,并且会将两名在办公室拒绝透露身份并且拒绝签署、接收传票的员工的行为记录在案。

这一切的发生公众并不知道。公众只知道媒体上宣传的这家“存在问题”的KSHG(全称 KSHG-Real Estate Investments, Lda,中文名称:凯赫资本)房地产商在2015年迅速壮大。据称KSHG公司通过旧楼改造项目赚了不少钱。仅仅三个月,KSHG公司在里斯本就获得了近千万欧元的房产。自2013年起,它便在向市政府购买旧楼房产方面表现十分活跃。

正是在KSHG貌似雄厚的实力背景下,中国投资者张女士轻信了该公司的宣传,把50万欧元投资该公司的房产项目以便获得黄金居留。只可惜随之而来的事情让该投资人越来越了解真相,也越来越失望,于是就有了上面提到的送传票两次都被拒签的情节。

无法自圆其说的合约 重重陷阱

究竟发生了什么?起初并没有什么不寻常的地方。2013年7月26日,张女士向KSHG购买了他们公司的两个公寓。公寓位于里斯本市中心Braamcamp街上一幢大楼内,每个公寓面积为55平方米,总价值为51万欧元。地产商承诺将这个大楼改造成酒店式公寓,并且同意支付投资总额4%作为年回报率,帮助投资人获得黄金居留,同时给予每年八天使用权。

合同规定,KSHG-这个由一对来自澳门的夫妇投资的公司,在2014年9月30日前应与张女士双方过户房产,然而种种迹象显示KSHG公司根本不可能完成过户。已经支付了51万欧元的全款,而过户毫无进展,这让张女士越来越担心。

2014年11月6日,在发给KSHG房地产经理的挂号信中,张女士陈述了曾经要求纠正并修改几份预售合同中的明显的不一致、错误等隐患以及在确认楼层等事情上如何艰难跋涉的经过。起初房地产商拒绝,直到她要求解除之前的预售合同,偿还2013年11月6日支付的51万欧元对方才同意重新签一个补充合同。他回忆说:“是KSHG公司要求他过户前支付全款而不只是定金,因为对方声称没有全款证明移民局不批居留卡。”

然而,KSHG公司回复说不能把已付全款还给张女士,并声称楼层的修改′完全有利于′投资人。张女士陈述了当时她是如何被迫接受那个看似出于好心的建议的。在上面提及的信件中,张女士还陈述了其他让人吃惊不已的事实。无奈之下,她不得不对KSHG下达了最后通牒:从即日(2014年11月6日)起十五日内,要么双方实现房产真实过户,要么起诉至法院解决。后来当然就如上面提的,案子由里斯本中央民事一号庭审理。

2016年12月2日,法庭做出判决。张女士赢得了官司。法官判定被告KSHG公司支付原告张女士连本带利102万欧元。地产公司强硬抵抗,表示一定上诉。但是三月份的判决中,法官维持了一审判决。张女士方面则声称:金额理应再上升,至少110万欧元。且待后续。

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