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华侨城不盈利重投西安,段先念仍有新G点

2018-05-27 01:30   来源:未知

  

2380亿!华侨城说这是一笔不以盈利为目的的投资

(段先念在与西安市的战略合作签约仪式上讲话)

“做文化要去西安,做旅游要去西安,寻根问祖也要去西安”。

华侨城很忙,三年来,它的投资遍布大江南北。华侨城很“壕”,未来5-10年它在全国各地的投资上万亿。

如果你觉得华侨城300亿打造深圳甘坑小镇还不够“壕”,这一次,它打算“砸”下去2380亿,只不过“砸”的对象是西安。

日前,华侨城集团与西安市人民政府签订全面战略合作协议,涉及总投资约2380亿元。这是华侨城集团三年来最大手笔的签约,也是段先念执掌华侨城后作出的最大笔投资。同时,华侨城集团2380亿的投资也是近年来西安市最大的招商引资项目。

对此,有业内分析人士认为,华侨城与西安市的战略合作,意味着华侨城将全面参与西安文化产业发展建设和格局重构,这一思路正契合华侨城近期大推的“全域旅游”概念。此前,华侨城已经签约了两个全域旅游项目,分别在云南与三亚。此番,华侨城联手西安市政府参与地方国企混改,对数家文化旅游类上市公司进行战略重组。如此一来,西安或将成为华侨城自云南、三亚之后又一个“全域旅游”布局区域。

华侨城5年2380亿助力西安

众所周知,段先念执掌华侨城前曾于西安任职副市长,因此有人认为,华侨城此番大手笔投资对于段先念来说颇有“衣锦还乡”之味。

根据合作协议,未来五年,华侨城集团将在西安市投资2380亿元,以“周秦汉唐文化+现代化国际化大都市”为主线,实施“1+7”系列重大项目建设,打造“文化+旅游+城镇化”大载体、大平台、大产业。

其中,“1”是指西安市人民政府与华侨城集团公司签署的全面战略合作协议,“7”是指西安市曲江新区投资平台及合作项目、西安市国资委“丝路文化”项目、沣东华侨城大型文化旅游综合项目、秦岭华侨城国家级生态旅游度假区项目、碑林华侨城兴庆宫城市文化客厅综合项目、未央华侨城汉城湖主题文化综合项目和莲湖华侨城北院门城市更新综合项目。

具体而言,“投资平台及合作项目”指,华侨城将与西安曲江文化产业投资(集团)有限公司进行资本合作,携手曲江新区打造投资发展大平台,以“周秦汉唐历史文化及生态文化秦岭”为主轴,投资500亿元,打造汉长安城、凤凰池景区、楼观台、碑林和小雁塔历史文化街区等旅游项目。

“丝路文化”项目即为,华侨城将与曲江文化产业集团、西安饮食股份有限公司合作,并整合文化企业资源,将“丝路文化”打造成整个西部乃至全国极具竞争力的文化集团,并依托该上市平台投资300亿元,发展西安/陕西文化产业。

五个华侨城西部投资有限公司签约的合作项目中,沣东华侨城大型文化旅游综合项目位于西咸新区沣东新城,总占地约16.25平方公里,包含欢乐谷都市旅游度假区、镐京国家大遗址保护、斗门历史文化名镇、沣河诗经里文旅小镇、丝路国际会议中心、春风十里田园综合体、七夕花海公园、国际低碳城及369米超高层等项目。

未央华侨城汉城湖主题文化综合项目位于汉长安城遗址东南角,占地约1000亩,将打造汉街、汉秀、汉博物馆三大板块;秦岭华侨城国家级生态旅游度假区项目,拟打造为集生态旅游、休闲度假、健康养生于一体的国家级生态旅游度假区;碑林华侨城兴庆宫城市文化客厅综合项目,拟打造兴庆宫公园、欢乐海岸、商务中心三大主题片区;莲湖华侨城北院门城市更新综合项目则将对北院门进行城市更新、全面升级改造。

段先念的“全域旅游”

谈及段先念,似乎总是难以避免提及其西安出身,而更重要的是,于西安市任职期间,他曾以“文化品牌+旅游景区+城市运营”的开发模式推动西安曲江新区发展,这一模式即为如今讨论旅游模式时常常会提到的“曲江模式”。早前,华侨城主要以乐园或生态主题来打造旅游产品,更倾向于娱乐休闲开发,而段先念的华侨城,发展模式逐渐更突出“文化”,这正是“曲江模式”的核心。

段先念因“曲江模式”而闻名于政商圈,他带着鲜明的“曲江模式”标签进入华侨城,并在初期于各地复制“曲江模式”以推动华侨城的扩张,这令华侨城的发展模式至今仍带有“曲江模式”的基因。而今,他再回西安,带去了新的旅游发展模式——全域旅游模式。

国家旅游局关于“全域旅游”的解释是,指在一定区域内,以旅游业为优势产业,通过对区域内经济社会资源尤其是旅游资源、相关产业、生态环境、公共服务、体制机制、政策法规、文明素质等进行全方位、系统化的优化提升,实现区域资源有机整合、产业融合发展、社会共建共享,以旅游业带动和促进经济社会协调发展的一种新的区域协调发展理念和模式。

从前,华侨城经常被人看作是一家“做主题公园的地产商”。如今,华侨城在谈及发展模式时,总会强调它已转型为“文化+旅游+城镇化”的发展模式。

2016年,华侨城实现营业收入354.81亿元,较2015年增长10.07%;实现归属上市公司净利润68.88亿元,同比增长48.44%。资产规模的不断扩大与其独到的文化旅游产业布局具有紧密联系。在资源整合方面,截至去年9月,华侨城签约了深圳、四川、云南、海南等地的多个新型城镇化和全域旅游开发项目,总体投资金额达4000亿元。2016年与云南城投签订战略合作协议,涉及整合旅游资源、成立云南省旅游产业投资基金等。“无论四川、云南还是海南,华侨城大规模地规划建设、介入当地城镇化的发展,起到了推动当地全域旅游发展的作用。”华侨城副总裁姚军表示。

此次华侨城以2380亿与西安签订战略合作协议,意味着华侨城将全面参与西安文化产业发展建设和格局重构。有业内人士就指出,此次华侨城项目覆盖西咸新区、未央、碑林、莲湖、曲江等多个区域,算是在西安全面布点布局了。这一方面能进一步助力华侨城实现区域深耕;另一方面,其文化旅游的发展模式与概念也将得到升级与补充,借助丰富的经验及多地布局,未来全域旅游也有望面向全国。

有情怀不盲目,也不以盈利为目的

过去华侨城多是单打独斗、内生发展,通过文化旅游,衍生出文化酒店、文化演艺、文化节庆等相关业务板块。现在的华侨城则更强调产业协作,根据发展需要,主动联合来自地产、金融、互联网、高新科技研发等各个领域的顶尖机构,组成“云智囊”,共同开发战略项目。

段先念的话也刚好证实了这一点,他表示,华侨城集团作为中国文化旅游当之无愧的“国家队”,投资大西安“文化+旅游+城镇化”项目,是政治责任和战略选择,是经过深思熟虑和精心论证的。同时他也强调,华侨城在西安的大动作不是孤军奋战,而是联合了众多的央企、金融机构、PPP基金,还有我们在全国发起的地产联盟、基金联盟、商业联盟、文化旅游联盟、策划规划联盟、特色小镇联盟,以及健康产业联盟等顶级的行业领军企业共同参与战斗。

(责任编辑:admin)

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