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滨江房产集团代建毁誉之旅:无股操盘遭队友资金断链

2018-06-06 15:28   来源:未知

  

[导读]“无股操盘”遭遇队友资金断链代建毁誉之旅导读别人出地出钱,我出人出力,代建被众多房地产企业作为新业务追逐。滨江集团(6.450,0.00,0.00%)杭州紫金府一案,警醒滨江,也提前预警房地产同行,代建风控至关紧要。法式风格的紫金府产权证风波后业主挂起了维护权利的标语 中房报记者 樊永锋 浙..

“无股操盘”遭遇队友资金断链 滨江房产集团代建毁誉之旅

导读

别人出地出钱,我出人出力,代建被众多房地产企业作为新业务追逐。滨江集团(6.450,0.00,0.00%)杭州紫金府一案,警醒滨江,也提前预警房地产同行,代建风控至关紧要。

法式风格的紫金府产权证风波后业主挂起了维护权利的标语

中房报记者 樊永锋 浙江杭州报道

以代建著称的杭州滨江房产集团有限公司(以下简称“滨江集团”),险些在第一个代建项目上栽跟头。

滨江·紫金府楼盘位于杭州市西湖区古墩路,离城西银泰城和浙江大学紫金港校区较近。

2010年,佑康置地有限公司(杭州佑康食品集团有限公司子公司)以13.3亿元总价,15953元/平方米的单价拿下该项目地块,占地3.97万平方米,是当年申花板块的单价地王。

2012年11月2日,滨江房产发布公告称,公司全资子公司杭州滨江房产建设管理有限公司(以下简称“滨江建设管理公司”)于日前与杭州佑康置地有限公司(以下简称“佑康置地”)、杭州佑康紫金港置业有限公司(以下简称“佑康紫金港置业”)签订《房地产项目委托开发管理合同书》,滨江建设管理公司接受委托方的委托负责项目的开发管理。委托方向滨江建设管理公司支付的管理费预估为10500万元,委托方与公司不存在关联关系。

这是滨江第一个代建项目。彼时,正是房地产代建业务在全国兴起之时。

杭州市房管局市场处工作人员给中国房地产报记者提供的该项目的销售备案数据显示,项目已基本售罄,商贸、住宅合计网签646套,网签金额21.472亿元。

这段好姻缘让人没想到的是,买房人、代建方、委托方都困在了土地抵押上。时至今日,滨江紫金府项目因上述开发企业的母公司杭州佑康食品集团有限公司(以下简称“佑康集团”)的资金危机,无力偿还银行的土地抵押贷款,土地无法解押,不能办理产权证。

这一局面,让600多户奔着滨江集团和“学区房”名号而来的业主陷入困顿。不能办理产权证,意味着“学区房”成为泡影。

业主集体维权、信访、求助媒体,直至走上司法途径,欲极力维护自身利益,却无结果。

据媒体报道,输出品牌、管理的滨江集团并未获得1.05亿元代建费,而是在2015年10月22日获得总建筑面积1353.56平方米的剩余房源打包转让。对于代建费的回笼情况,滨江集团并未回应中国房地产报记者的采访求证。

这样的结果,让原本以品牌信誉为该项目背书的滨江集团遭遇业主质疑,“应付连带责任”。

对此,滨江集团在5月16日给中国房地产报记者的书面回复中并不认同这种质疑:“所谓代建,在我集团内部完整称为‘房地产委托开发管理’,指我司受投资方委托,代为实施房地产项目的开发管理,投资方投入资金,受托方实施具体管理工作。代建项目在滨江项目体系中是一视同仁的,依托我司成熟的开发体系以及对产品品质的严格要求,紫金府项目在建筑品质、园林绿化、物业服务等各方面均很好地达到了滨江水准。”

“紫金府项目虽然冠名了滨江的品牌,但是我司在销售合同、宣传资料中均明确提示了消费者项目的投资方、销售方不是我公司,而是‘杭州佑康紫金港置业有限公司’,不存在误导。”

滨江紫金府项目的一波三折,让滨江集团调整了地产项目的获取思路,“未来更多的将是以合作开发为主,代建项目的比重会逐渐降低”。

夜幕下的紫金府因为产权纠纷,入住的业主还很少

事件始末

在杭州乃至浙江,滨江集团与绿城开发的地产项目,是品质的象征,大受市场认可。

就是青睐这种看得见摸得着的口碑与品质,2014年底,王先生高兴地买了一套传说中的滨江房产的房子,万万没有料到的是,他平静的世界从此被打破,维权、等待、诉诸法律贯穿着他的生活,身心俱疲。

难堪的是,和他一道参与维权的业主多数已不抱希望,面对中国房地产报记者采访,他还残存些许的期望。

他说:“从踏进紫金府销售中心的那时起,就注定了这段购房经历不太平静。回想起买房时候的经过历历在目:楼盘名字是滨江的,建设单位是滨江的,销售单位是滨江的,物业管理也是滨江的。从买房到签订合同再到最后付款,唯一发现不理解的地方就是:盖的章怎么是佑康置业?当时滨江销售员也口头回应,一般房地产项目都是针对一个项目成立一个子公司的,这会让你认为:这就是滨江集团针对紫金府项目成立的子公司。我就是这么冲着滨江一头栽了进去,怪谁呢?只能怪自己。”

据他回忆,2015年底,佑康集团陷入财务危机,用紫金府项目的土地证做了二次抵押,土地抵押贷款还不上了。

“我们的土地证被扣留在银行无法解押。所有业主的房产证均无法办理,落户和上学瞬间都成了泡影,直到此时我们才知道滨江紫金府这个项目与滨江关系不大,佑康是开发商。”他说。

彼时,包括王先生在内的业主就产权证和“学区房”问题开始进行奔走协调。

“开始尝试与佑康集团、滨江集团交涉,但是多次尝试均得不到回应。无奈之下,只能选择2016年4月30日收房的时候集体拒收。终于滨江集团和佑康集团同意和我们见面,并向媒体保证学区不会有问题,三证也会在7月30日之前想办法解决。”说起当时的遭遇郑先生一脸苦笑。

转眼间7月30日到了,不仅承诺没有兑现,而且佑康集团和滨江集团再没有就业主关心的问题给出任何说法。

等待上学的家长们依然无法报名上学,西湖区教育局给出的答复是“只要证办出来,上学没有问题”。

郑先生的情况相对幸运,虽然买的房子无法让小孩正常入学,但可以依托他家人的户籍就近上学,其他业主则没有这么幸运,600多户业主多数选择了走司法途径,维护自己合法权益。

目前的现实是,佑康集团已经无力回天,面对业主的质询就是“承认违约,自己已经无力解决,会向政府求助。但是一旦涉及具体有什么解决方案,找政府哪个部门协调等信息,一概守口如瓶,能拖就拖。”郑先生说。

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